1 기 신도시 특별법 - 재건축

주택 공급이 더뎌서 일까. 3기 신도시의 토지보상도 끝나지 않은 진행상태인데 1기 신도시 특별법이 발의되었다. 1기 신도시들이 오래되긴 했지만 더 오래된 서울의 구축들도 있기에 재건축이 되려면 언제 되겠어하며 1기 신도시 재건축은 내 다음 세대의 일이라고 생각했다. 더구나 용적률이 상당하여 리모델링 쪽으로 사업이 진행되겠다고만 하고 관심을 거두고 있었다. 하지만 특별법이 생기면 이야기가 달라지지 않을까 해서 1기 신도시 특별법과 관련된 정보를 알아보기로 했다.

테라스가 있는 아파트@unsplash

1기 신도시는 어디?

그럼 1기 신도시는 어디일까? 1989년에 주택난의 해결과 주택 가격의 안정을 위해 1기 신도시로 지정되어 1992년 말에 입주를 완료한 5개의 도시를 말한다. 고양시 일산, 군포시 산본, 부천시 중동, 성남시 분당, 안양시 평촌이 1기 신도시이다. (89년 지정, 92년 입주. 엄청 빠르게 사업이 진행된 것 같다.)

1기 신도시 특별법

안전진단 완화
용적률 상향 300~500%
이주 전용단지 (3기 신도시에)

재건축 사업의 속도와 수익성을 올려 사업성을 용이하게 하는 법안이다. 안전진단 통과를 용이하게 해서 빨리빨리 재건축할 수 있게, 용적률을 올리면 지을 수 있는 집이 늘어나서 일반분양으로 수익을 올릴 수 있게 하는 것이다. 용적률 상향의 정확한 수치는 공표되는 것을 봐야 알겠지만 그래도 용적률이 낮고 대지지분이 높은 단지를 우선적으로 살펴봐야겠다는 생각이 든다.

아실(아파트실거래가) 앱에서 대지지분 검색하기

아실(아파트 실거래가) 앱에서 용적률 검색하기

대지지분과 용적률 조건을 설정하여 아파트 단지를 구분해서 보려면 어디서 봐야 하나 여기저기 검색해보았다. 네이버 부동산, 다음 부동산, 직방, 호갱 노노 등등. 아실 부동산 앱에서 가능하다. 좋은 앱을 찾은 것 같다. 매매 전세 갭도 쉽게 검색할 수 있다.(갭 가격은 호갱 노노에도 있다. )

전문가들의 예상

1기 신도시 특별법과 관련된 기사를 몇 개 읽어보았다.
#용적률 500 % 상향 현실적으로 불가능하다.
#상대적으로 용적률이 높은 산본, 중동, 평촌보다 일산, 분당 선호.
#시범단지를 우선으로 사업을 진행하지 않을까 예상.
분당 : 삼성한신, 한양, 우성, 현대
일산 : 강촌 5.6.7단지
평촌 : 은하수, 관악, 샛별한양 1.2.3단지
산본 : 한라주공 4단지, 가야주공 5단지
중동 : 포도마을, 사랑마을, 한아름
#3기 신도시 입주가 예상되는 2027년에 사업이 시작하지 않을까.
#비슷한 연식의 타 지역과의 형평성 논란, 주택시장 과열 시 사업 속도 조절 가능성.
#20년을 15~10년으로 당기는 정도이므로 긴 호흡의 투자이다.
#주식의 테마주처럼 재건축 이슈로 시세 상승을 견인할 수도 있다.