용인 보정 신도시 ?! - 용인 플랫폼 시티

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주말 저녁 뉴스에서 경기 용인 보정에 신도시를 조성한다는 내용을 보게 되었다.  플랫폼 시티말고 다른 것인가 잠시 생각이 들었지만 그전부터 들어왔던 용인 플랫폼 시티를 말하는 것이었다.  몇 년 전부터 종종 들어왔던 용인 플랫폼 시티 소식이 드디어 가시화 된 것이다.  

뉴스 내용을 살펴 보면…

GTX 환승역 갖춘 신도시
경부•영동 고속도로 만나는 용인
첨단 자족 신도시
경부고속도로 상부에 공원조성
고속도로 인터체인지 건설 검토
용인역 기반의 경기 남부 교통의 허브

 

 

성공한 신도시( 아마도 사람들이 살고싶어서 모이는 곳?! 수요가 많은 곳. ) 특성들을 두루 갖추겠다는 도시 개발 계획으로 들린다.  교통이 좋은 도시, 베드타운이 아닌 일자리가 있는 도시, 공원이 있는 도시, 생활 및 문화 인프라가 있는 도시가 사람들이 살고 싶어하는 곳일테니  두루두루 갖춘 도시로 개발하고자 하는 것이다.

경기주택도시공사 웹사이트에 경기용인 플랫폼시티 도시개발사업 개발계획이 고시되어 있다.

 

 

 

 

 

토지이용계획도

토지이용계획도를 볼 때 주로 보는 것은 진한 노랑의 공동주택용지의 위치이다.  역사(지하철이나 기차)와 얼마나 가까운지, 주변에 학교는 어디에 있는지, 근처에 위해시설이 있는지 등등을 확인한다. 용인 플랫폼 시티 계획도를 보면 주로 왼쪽에 공동주택용지( 아파트)가 보인다. 주변의 학교 용지도 같이 확인한다. 유치원 3곳, 학교 4곳으로 보인다. 개인적인 예상으로는 제일 위에 학교 2곳이 초등/중등, 가운데 학교 1곳이 고등, 제일 아래 학교(주상복합 옆) 1곳이 초등이 될 것 같다. 한남정맥공원 위의 공동주택쪽에 학교용지가 없는 것은 그 옆으로 소현초등학교와 소현중학교로 가는 지구외 연결도로가 있어서 인 듯하다.  신도시가 조성되면 항상 학교가 모자라서 증축하는 등 나중에 문제를 해결하는데 교육청에서 학생수요를 잘 조사해서 불편함이 없기를 바란다. 

그 다음에는 다홍의 주상복합 용지. 보통 주상복합은 일반 아파트 분양을 마치고 제일 마지막에 분양한다.  이유는 가격때문일까…  주상복합은 상업시설과 맞닿고 있어서 호불호가 있을 수 있지만, 역세권과 백화점같은 인프라가 있는 주상복합이라면 신도시 분양의 피날레를 장식할 듯 하다. 

연노랑의 단독주택용지와 진노랑에 빨간빗금인 준주거시설은 도시 가운데 배치하여 위치가 괜찮아 보인다. 수도권에 위치한 역세권에 내 건물을 갖는다면 얼마나 좋을까 생각해본다. 

분양 정보는…

용인 플랫폼 시티 분양 계획은 2025년 분양 예정,
준공은 2029년 6월 예정이다.

용인 플랫폼 시티 분양 세대수는
단독주택 154 세대
공동주택 5392 세대 (공공/민간 분양, 통합임대 포함)
주상복합 4870 세대
예정이다.

세대수가 신도시라 부르기에는 너무 적어서 청약 경쟁율이 꽤나 높을 것 같다.  청약가점을 따져봐서 무주택자로 남을지 주변 아파트를 매매할 지 라이프사이클에 맞추어 결정해야 할 것이다.  분양 마무리에 갈 수록 주택분양가격이 조금씩 올라가므로 순서대로 청약해야 할 것이다.  그래도 골라가고 싶다면 세대수가 비교적 많은 곳이 전매제한이 풀리면 매매가 빈번히 일어나 아파트 시세에 유리할 것 같다. 또한 지역 부동산에서 대장으로 미는 곳이 시세를 견인하는 듯 하다.  

용인 플랫폼 시티 주변은…

용인 플랫폼 시티는 구도심에서 한참 떨어진 신도시가 아니라 구도심 바로 옆에 있는 토지를 개발하는 것이다.  플랫폼 시티의 인프라 뿐 아니라 주변 도시의 인프라를 이용할 수 있다.  아래 “지구 외 연결도로”를 보면 이현중학교 연결도로, 소현초 연결도로가 있다. 용인의 주요 학군지는 수지구인데 수지구청역 인근의 학원가도 이용할 수 있을 것으로 보인다.

부동산 웹페이지에서 지도를 살펴보면 용인 플랫폼시티주변의 시세를 알 수 있다.  분양가를 예상해 볼 수도 있고 청약 당첨권이 아니라면 플랜B 로 주변 아파트 매매를 생각해 볼 수도 있다. ( 예 : 지구 외 연결도로인 이현중학교 연결도로 근처에 있는 진산 래미안 단지) 플랫폼시티를 염두하고 이미 투자세력이 들어왔겠지만 실수요자라면 늦지 않았을 것 같다.  성복역 인근의 신축 아파트인 이편한세상 과 롯데캐슬 골드타운을 보면서 용인 플랫폼 시티 아파트의 향후 가격도 점쳐볼 수 있지 않을까 싶다.

용인 플랫폼시티 예정지 근처 30평대 현재 시세